Stoginės yra praktiški pastatai, skirti automobilių, motociklų ar kitų transporto priemonių saugojimui nuo lietaus, sniego, saulės ir kitų oro sąlygų. Jos gali būti laikomos nekilnojamuoju turtu, jei yra pastatytos ant žemės sklypo, kuris priklauso stoginės savininkui. Taip pat yra sąlyga, kad ji turi būti tvirtai sujungta su žeme ar kitu statiniu. Tačiau, stoginių neprivaloma registruoti kaip nekilnojamo turto statinius, jei jos yra lengvai perkeltinos ar pašalinamos t.y. jeigu jos yra mobilios, o ne stacionarios. Tad, ką svarbu žinoti apie stoginių įtaką nekilojamo turto vertei?
Šie statiniai gali pakelti nekilojamo turto vertę
Stoginės gali turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei, nes jos gali padidinti ne tik paties sklypo, bet ir ant jo esančio gyvenamojo ar komercinio statinio patrauklumą ir funkcionalumą. Jos gali būti naudingos tiek savininkams, tiek nuomininkams, nes suteikia papildomą erdvę transporto priemonių saugojimui ir apsaugai, o taip pat toks statinys gali tarnauti kaip pavėsinė ar lauko baldų vieta. Be to, stoginės gali padidinti nekilnojamojo turto saugumą, nes jos apsaugo transporto priemones nuo vagysčių ar pažeidimų. Jos taip pat gali pagerinti nekilnojamojo turto estetiką, jei yra derinamos su aplinkos ar statinio architektūra ir spalvomis.
Kaip nustatoma nekilnojamo turto vertė?
Nekilnojamojo turto vertė yra nustatoma atsižvelgiant į daugelį veiksnių, tokių kaip statinio plotas, būklė, vieta, infrastruktūra, aplinka ir kt. Stoginė gali būti vienas iš veiksnių, kuris gali padidinti ar sumažinti nekilnojamojo turto vertę. Toks statinys gali padidinti nekilnojamojo turto vertę, jei yra kokybiškas, tvirtas, patvarus ir estetiškas. Taip pat svarbu, kad stoginė atitiktų statybos bei planavimo teisės aktus ir normas. Tokie statiniai gali sumažinti nekilnojamojo turto vertę, jei jie yra prastos kokybės, nestabilūs, nesaugūs arba netinkami aplinkai ar šalia esantiems statiniams.
Kas nustato kiek yra vertas nekilnojamas turtas?
Nekilnojamojo turto vertę Lietuvoje nustato Registrų centras atlikdamas masinį nekilnojamojo turto vertinimą valstybės reikmėms. Registrų centras kiekvienais metais perskaičiuoja nekilnojamojo turto objektų vidutines rinkos vertes pagal aktualius duomenis apie jų charakteristikas ir rinkos pokyčius. Nekilnojamojo turto savininkai gali sužinoti savo objektų mokestines ar vidutines rinkos vertes pasinaudodami Registrų centro interneto svetainėje esančia neatlygintina paieška pagal unikalų numerį. Taip pat galima kreiptis į licencijuotus nekilnojamojo turto vertintojus, kurie gali atlikti individualų nekilnojamojo turto vertinimą konkrečioms situacijoms, pvz., pirkimo-pardavimo, nuomos, skolos, paveldo ir kt. sandoriams.
Mūsų komanda pasiruošusi jums padėti
Stoginė nepridės jokios vertės jūsų nekilnojamam turtui, jei ji yra:
Nereikalinga. Jei jūs arba nuomininkai/pirkėjai neturite transporto priemonės ar kitų daiktų, kuriems reikia apsaugos nuo oro sąlygų, stoginė gali būti laikoma nenaudinga ir netgi trukdanti. Pirkėjai ar nuomininkai gali nenorėti mokėti už papildomą statinį, kuris jiems nereikalingas.
Neatitinkanti. Jei jūsų stoginė yra per maža, per didelė, per aukšta, per žema ar netinkamos formos jūsų transporto priemonei ar kitoms reikmėms, ji gali būti laikoma nepraktiška ir neestetiška. Pirkėjai ar nuomininkai gali norėti pakeisti ar pašalinti ją, kad ji atitiktų jų poreikius ir skonį.
Nesaugi. Jei jūsų stoginė yra prastos kokybės, nestabili, pažeista ar pavojinga žmonių ar gyvūnų sveikatai ir gyvybei, ji gali būti laikoma rizikinga ir nelegali. Pirkėjai ar nuomininkai gali reikalauti remonto ar šalinimo išlaidų kompensacijos ar atsisakyti pirkti ar nuomotis jūsų nekilnojamąjį turtą.
Neregistruota. Jei jūsų stoginė yra pastatyta be leidimo ar nesilaikant statybos ir planavimo teisės aktų ir normų, ji gali būti laikoma neteisėta ir padidinti jūsų išlaidas. Pirkėjai ar nuomininkai gali susidurti su teisiniais ar administraciniais sunkumais dėl tokios statinio registracijos ar mokestinių įsipareigojimų.
Todėl prieš statydami stoginę, turite įvertinti jos naudą ir galimas pasekmes. Tai gali būti puiki investicija, jei ji pastatyta legaliai ir jeigu jos būklė yra nepriekaištinga.
Stoginės yra papildomas statinys, kuris gali daryti teigiamą arba neigiamą įtaką nekilnojamojo turto vertei. Todėl nekilnojamo turto savininkai turėtų būti labai atsakingi ir informuoti potencialius pirkėjus apie šių statinių būklę ir teisėtumą.